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収益マンション

利回り： 12.53％

近隣に大阪成蹊女子短期大学、大阪経…

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所在地	大阪市東淀川区井高野3丁目
延床面積	252　㎡
土地面積	157　㎡
価　格	4,800万円

収益マンション

利回り： 10.08％

8,500万円 10.08％ RC1棟マンション

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所在地	大阪市城東区蒲生2丁目
延床面積	278　㎡
土地面積	103　㎡
価　格	8,500万円

収益マンション

利回り： 19.34％

9,800万円 19.33％一棟マンション

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所在地	東大阪市荒川2
延床面積	656　㎡
土地面積	301　㎡
価　格	9,800万円

収益マンション

利回り： 9.22％

豊中市 1億800万円 9.22％ RC一棟マァ�

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所在地	豊中市東豊中町6
延床面積	497　㎡
土地面積	336　㎡
価　格	10,800万円

収益マンション

利回り： 8.98％

外観綺麗な RC造一棟マンション 8.6…

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所在地	西宮市甲子園口２丁目
延床面積	425　㎡
土地面積	140　㎡
価　格	13,900万円

収益マンション

利回り： 11.67％

平成7年築のファミリーマンション 11…

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所在地	大阪市生野区桃谷1
延床面積	865　㎡
土地面積	348　㎡
価　格	14,000万円

収益マンション

利回り： 11.87％

大阪市住之江区 1億6,700万円 11.87％

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所在地	大阪市住之江区御崎1
延床面積	630　㎡
土地面積	199　㎡
価　格	16,700万円

2012/04/20: 物件情報更新しました！！
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価格大幅値下げしました！！　利回り： 13.41％

土地が広い物件を選んだほうが有利ですか？: 一概には言えません。価値は、その不動産がどれくらいの収益を得るのかで決まります。立地や周辺環境も影響しますが、基本的には建物の広さで収益力が決まります。それは家賃を算定する場合、建物の広さやグレードで設定するからです。分譲マンションの坪単価が、建物の面積で表示されているのと同じことです。土地の容積率が高ければ建物も広く建てられるため、容積率自体の価値が問われるのです。土地よりも建物の広さで選びましょう。

築浅の中古が良いと聞いたのですが？: 一概に、建築年数の浅い既存（中古）物件が良いとは言えません。実は多くの方が、築浅の物件を希望されます。そうすると、市場原理により需要が多くなり、結果として価格は上がり、利回りが下がるのです。実際に探してみると、そのことはすぐに理解できるはずです。投資の世界でも、皆と違うことをする。満足のいく利益を生ませるには、ひと工夫が必要です。例えば、プロはローンの付かないような築30年以上の物件を安く仕入れ、リフォームをして再生させます。これで思いがけない利回りを得ています。しかし、一般的には、瑕疵の心配の少ない新築が無難と言えます。融資が受けやすく、かつ品確法により建物の瑕疵に対して10年の保証が付くからです。

競売物件に一般の入札者が増えているのは本当ですか？: たしかに、一般の方の入札が増えています。おおよそ市場価格の80～90％で購入できるからです。ただし、その割合は、いまだに少ないのが現状です。管理費や家賃を滞納する不良入居者がいたり、占有屋の嫌がらせなどの心配もあります。前もって内見ができないし、落札後のケアを自前でやるのは厄介だという問題もあります。とはいえ、プロの間で人気があるのも事実。専門家が商品化したものを購入するのであれば良いのですが、直接の入札は避けたほうが良さそうです。

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