収益マンション
利回り ： 12％
古川橋駅徒歩２分！
| 所在地 | 門真市幸福町 |
|---|---|
| 延床面積 | - �� |
| 土地面積 | - �� |
| 価 格 | 10,400万円 |
収益マンション
利回り ： 12.53％
近隣に大阪成蹊女子短期大学、大阪経…
| 所在地 | 大阪市東淀川区井高野３丁目 |
|---|---|
| 延床面積 | 252 �� |
| 土地面積 | 157 �� |
| 価 格 | 4,800万円 |
収益マンション
利回り ： 10.08％
8,500万円 10.08％ RC1棟マンション
| 所在地 | 大阪市城東区蒲生2丁目 |
|---|---|
| 延床面積 | 278 �� |
| 土地面積 | 103 �� |
| 価 格 | 8,500万円 |
収益マンション
利回り ： 19.34％
9,800万円 19.33％ 一棟マンション
| 所在地 | 東大阪市荒川2 |
|---|---|
| 延床面積 | 656 �� |
| 土地面積 | 301 �� |
| 価 格 | 9,800万円 |
収益マンション
利回り ： 9.22％
豊中市 1億800万円 9.22％ RC一棟マァ�
| 所在地 | 豊中市東豊中町6 |
|---|---|
| 延床面積 | 497 �� |
| 土地面積 | 336 �� |
| 価 格 | 10,800万円 |
収益マンション
利回り ： 8.98％
外観綺麗な RC造 一棟マンション 8.6…
| 所在地 | 西宮市甲子園口２丁目 |
|---|---|
| 延床面積 | 425 �� |
| 土地面積 | 140 �� |
| 価 格 | 13,900万円 |
収益マンション
利回り ： 11.67％
平成7年築のファミリーマンション 11…
| 所在地 | 大阪市生野区桃谷1 |
|---|---|
| 延床面積 | 865 �� |
| 土地面積 | 348 �� |
| 価 格 | 14,000万円 |
収益マンション
利回り ： 11.87％
大阪市住之江区 1億6,700万円 11.87％
| 所在地 | 大阪市住之江区御崎1 |
|---|---|
| 延床面積 | 630 �� |
| 土地面積 | 199 �� |
| 価 格 | 16,700万円 |
- 2012/1/31
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物件情報更新しました！！
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- 2012/1/25
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- 2012/1/23
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- 2012/1/19
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- 2012/1/16
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- 2012/1/12
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- 2011/12/27
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- 2011/12/23
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- 2011/12/19
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- 2011/12/16
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- 2011/12/12
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- 2011/12/06
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- 2011/12/1
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- 2011/11/22
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- 2011/11/21
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- 2011/11/16
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- 2011/11/15
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- 2011/11/14
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- 2011/11/05
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- 2011/07/28
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価格大幅値下げしました！！ 利回り ： 13.41％
- 土地が広い物件を選んだほうが有利ですか？
- 一概には言えません。価値は、その不動産がどれくらいの収益を得るのかで決まります。立地や周辺環境も影響しますが、基本的には建物の広さで収益力が決まります。それは家賃を算定する場合、建物の広さやグレードで設定するからです。分譲マンションの坪単価が、建物の面積で表示されているのと同じことです。土地の容積率が高ければ建物も広く建てられるため、容積率自体の価値が問われるのです。土地よりも建物の広さで選びましょう。
- 築浅の中古が良いと聞いたのですが？
- 一概に、建築年数の浅い既存（中古）物件が良いとは言えません。実は多くの方が、築浅の物件を希望されます。そうすると、市場原理により需要が多くなり、結果として価格は上がり、利回りが下がるのです。実際に探してみると、そのことはすぐに理解できるはずです。投資の世界でも、皆と違うことをする。満足のいく利益を生ませるには、ひと工夫が必要です。例えば、プロはローンの付かないような築30年以上の物件を安く仕入れ、リフォームをして再生させます。これで思いがけない利回りを得ています。しかし、一般的には、瑕疵の心配の少ない新築が無難と言えます。融資が受けやすく、かつ品確法により建物の瑕疵に対して10年の保証が付くからです。
- 競売物件に一般の入札者が増えているのは本当ですか？
- たしかに、一般の方の入札が増えています。おおよそ市場価格の80〜90％で購入できるからです。ただし、その割合は、いまだに少ないのが現状です。管理費や家賃を滞納する不良入居者がいたり、占有屋の嫌がらせなどの心配もあります。前もって内見ができないし、落札後のケアを自前でやるのは厄介だという問題もあります。とはいえ、プロの間で人気があるのも事実。専門家が商品化したものを購入するのであれば良いのですが、直接の入札は避けたほうが良さそうです。
サウンドプラン
アパート経営・空室対策